Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu

Spłata kredytu hipotecznego to dla wielu właścicieli nieruchomości moment prawdziwej ulgi. Ostatnia rata znika z konta, bank przestaje być wierzycielem, a mieszkanie lub dom staje się wreszcie „w pełni nasze”. Warto jednak pamiętać, że samo uregulowanie zobowiązania nie powoduje automatycznego usunięcia hipoteki z księgi wieczystej. Aby stan prawny nieruchomości był zgodny z rzeczywistością, konieczne jest jeszcze wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Na szczęście całą procedurę można przeprowadzić samodzielnie – bez notariusza i bez nadmiernych kosztów.

Hipoteka ujawniona w księdze wieczystej informuje, że dana nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu. Nawet jeśli kredyt został spłacony w całości, dopóki wpis widnieje w dziale IV księgi wieczystej, formalnie obciąża on nieruchomość. Może to mieć znaczenie m.in. przy:

• sprzedaży mieszkania lub domu,
• darowiźnie,
• ustanawianiu nowego kredytu,
• podziale majątku.

Dlatego po spłacie kredytu warto jak najszybciej doprowadzić do wykreślenia hipoteki.

Jeżeli chcesz przejść dokładnie przez całą procedurę wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej - z przykładami wypełnionych dokumentów i dodatkowymi wskazówkami - zajrzyj do artykułu na blogu: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/. Cały proces jest tam opisany krok po kroku w bardzo praktyczny sposób i może być dobrym uzupełnieniem informacji zawartych w tym tekście.

Poniżej wyjaśniamy, jak krok po kroku wygląda ten proces, jakie dokumenty są potrzebne, ile to kosztuje i jak długo trzeba czekać na wykreślenie wpisu.

Podstawowym dokumentem niezbędnym do wykreślenia hipoteki jest oświadczenie banku o spłacie kredytu i zgodzie na wykreślenie hipoteki. Dokument ten często nazywany jest „kwitem mazalnym”. Ważne, aby oświadczenie to:

• było wystawione w oryginale,
• zawierało numer księgi wieczystej,
• wskazywało, że wierzytelność została spłacona w całości,
• zawierało jednoznaczną zgodę banku na wykreślenie hipoteki.

Niektóre banki pobierają niewielką opłatę za wydanie takiego dokumentu.

Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS. Jest to standardowy druk stosowany we wszystkich sprawach dotyczących wpisów i wykreśleń w księgach wieczystych. We wniosku należy:

• wskazać numer księgi wieczystej,
• zaznaczyć, że chodzi o wykreślenie hipoteki,
• podać dane właściciela nieruchomości,
• wymienić bank jako wierzyciela hipotecznego.

Formularz można pobrać ze strony Ministerstwo Sprawiedliwości lub otrzymać bezpośrednio w sądzie rejonowym, w którym należy złożyć wniosek.

Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł - jest to opłata stała, niezależna od wartości nieruchomości czy wysokości kredytu. Opłatę można uiścić:

• przelewem na rachunek właściwego sądu,
• w kasie sądu,
• w znakach opłaty sądowej (coraz rzadziej spotykane).

Potwierdzenie uiszczenia opłaty należy dołączyć do wniosku.

Kompletny wniosek składa się do wydziału ksiąg wieczystych właściwego dla położenia nieruchomości, działającego przy sądzie rejonowym. Wniosek można:

• złożyć osobiście w biurze podawczym,
• wysłać pocztą,
• w niektórych przypadkach złożyć elektronicznie (jeśli posiadamy podpis kwalifikowany).

Do wniosku należy dołączyć:

• oryginał zgody banku na wykreślenie hipoteki,
• potwierdzenie opłaty sądowej.

Po złożeniu dokumentów pozostaje już tylko czekać. Czas rozpatrzenia wniosku zależy od obciążenia danego sądu. W praktyce w mniejszych sądach trwa to kilka tygodni, w większych miastach - nawet kilka miesięcy. Po dokonaniu wykreślenia wpis znika z działu IV księgi wieczystej.

Nie. Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu można przeprowadzić w całości samodzielnie. Notariusz nie jest wymagany, a jego udział oznaczałby dodatkowe koszty. Wyjątkiem są sytuacje szczególne, np. gdy dokumenty bankowe są niekompletne lub zawierają błędy.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu to formalność, o której łatwo zapomnieć, a która ma duże znaczenie prawne. Na szczęście procedura jest prosta, tania i możliwa do przeprowadzenia samodzielnie. Wystarczy zgoda banku, poprawnie wypełniony formularz KW-WPIS, opłata 100 zł i odrobina cierpliwości. Efekt? Księga wieczysta wolna od obciążeń i pełna klarowność stanu prawnego nieruchomości.