Kilka tysięcy działek w Józefowie ze zmienioną powierzchnią. Burmistrz zszokowany

Podczas XII Sesji Rady Miasta Józefowa, która odbyła się 13 grudnia 2024 roku, Marek Banaszek, burmistrz miasta, poinformował o efektach modernizacji ewidencji gruntów i budynków przeprowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Otwocku. Jak się okazało, w przypadku kilku tysięcy działek na terenie Józefowa zmieniła się ich powierzchnia. Sprawa ta wywołała niemały szok i obawy wśród lokalnych władz.

Dla wielu mieszkańców efekty przeprowadzonej modernizacji ewidencji  gruntów i budynków (EGiB) oznaczają wkrótce zaskoczenie i pewnie nieraz oburzenie. Dla miasta zaś niemałe koszty postępowań administracyjnych i możliwe opóźnienia we wpływach podatkowych.

Modernizacja ewidencji gruntów i budynków, którą starosta wykonuje zgodnie z przepisami co około 10 lat, zakończyła się w 2024 roku. Jak podkreślił Marek Banaszek, zmiany wprowadzone w wyniku tej modernizacji obejmują setki, a nawet tysiące działek w Józefowie. Wiele z nich ma teraz inną powierzchnię – zarówno większą, jak i mniejszą niż wcześniej.

 – stwierdził burmistrz Banaszek i określił efekty modernizacji  wręcz “rewolucją”.

Zmiany w powierzchni działek mogą wywołać duże zamieszanie wśród właścicieli nieruchomości, szczególnie gdy nowe dane odbiegają od tych, na podstawie których wcześniej płacono podatki. W przypadku zmniejszenia powierzchni, np. z 1000 m² na 985 m², może dojść do spadku wartości nieruchomości, co w mieście takim jak Józefów, gdzie ceny sięgają nawet 1000 zł za metr kwadratowy, ma znaczące konsekwencje finansowe.

Wiele korekt w ewidencji EGiB jest na poziomie 1-2 m², ale są też większe zarówno na plus jak i na minus. Czasami są to tylko zmiany w obrębie typów użytków (np. z LS na BP).

Dla urzędu miasta modernizacja oznacza konieczność przeprowadzenia szeregu postępowań administracyjnych. W pierwszej kolejności mieszkańcy otrzymają zawiadomienia z prośbą o złożenie nowych deklaracji podatkowych, co pozwoli na wydanie decyzji podatkowych w oparciu o zmienione dane. Brak odpowiedzi ze strony właścicieli będzie skutkował wszczęciem postępowań administracyjnych, co związane jest z dodatkowymi kosztami i czasem pracy urzędników.

Jak informował burmistrz, każde doręczenie zawiadomienia listem poleconym kosztuje około 10 zł, a w przypadku kilku tysięcy działek daje to ogromne kwoty. Na dodatek, opóźnienia w złożeniu deklaracji mogą wpłynąć na płynność budżetu miasta, ponieważ wpływy podatkowe mogą się przesunąć na kolejne kwartały.

Burmistrz Banaszek zwrócił uwagę na niedostateczną komunikację starostwa z mieszkańcami i władzami miasta. Stwierdził, że ludzie będą oburzeni, gdy dowiedzą się o zmianach dopiero przy otrzymaniu nowych decyzji podatkowych i, że odpowiednie wyjaśnienia powinny zostać przedstawione wcześniej.

Modernizacja ewidencji gruntów i budynków dotyczy nie tylko Józefowa, ale całego powiatu otwockiego. Podobne zmiany mogą więc wpłynąć na mieszkańców innych gmin. Warto pamiętać, że ewidencja gruntów i budynków (EGiB) jest podstawowym narzędziem do ustalania granic nieruchomości i innych danych przestrzennych, dlatego jej modernizacja ma kluczowe znaczenie dla funkcjonowania systemu podatkowego i gospodarki nieruchomościami.

Władze Józefowa przygotowują się do obsługi setek, a może nawet tysięcy postępowań związanych z nową ewidencją. Burmistrz Banaszek zapowiada, że będzie wymagał od starostwa szczegółowych wyjaśnień, które pozwolą urzędowi miasta oraz mieszkańcom lepiej zrozumieć wprowadzone zmiany.