PILNE

Lokatorze - płacz i płać… Za wodę płacimy coraz więcej!

07/07/2018 21:09
Interwencja, Lokatorze płacz płać… wodę płacimy coraz więcej! - zdjęcie, fotografia

Mieszkańcy bloków należących do Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej płacą za zużycie wody tak jak większość innych lokatorów w Polsce, czyli na dwa sposoby: na podstawie odczytu z wodomierza lub w postaci ryczałtu.

W przypadku korzystania z wodomierza, zasady są teoretycznie jasne. Lokator płaci za faktyczne zużycie wody na podstawie wskazań, które można odczytać z urządzenia. Kiedy rozlicza się ze spółdzielnią ryczałtowo, za podstawę wyliczenia przyjmuje się - ustalaną przez spółdzielnię - tzw. normę oraz rozliczenie zużycia wody w całym budynku. To, oznacza, że do faktury obliczonej na podstawie normy, doliczana jest ewentualna nadwyżka wykazana przez wodomierz główny znajdujący się w budynku. Wydaje się to logiczne. Kiedy zużyjemy więcej wody, powinniśmy za nią zapłacić. Aby jednak było sprawiedliwie, nadwyżka powinna zostać podzielona solidarnie pomiędzy wszystkich najemców, którzy rozliczają się ryczałtem. Tyle teoria…

Rozliczenie za ostatnie pół roku, które otrzymali mieszkańcy bloków w Otwocku budzi jednak kontrowersje. Wielu lokatorów, którzy mają zamontowane wodomierze, po otrzymaniu rozliczenia zużycia zimnej wody za ostatnie 6 miesięcy, z przykrością skonstatowało, że musi za nią dopłacić. Niektórzy nawet sporo. Czym spowodowane są tak znaczące różnice pomiędzy ilością wody faktycznie zużytą przez mieszkańców (zgodnie ze wskazaniem licznika), a tą wykazaną do zapłaty? - I po co w takim razie montować liczniki na wodę i oszczędzać jej zużycie, skoro i tak potem trzeba za nią dopłacać? - pytają mieszkańcy.

Jak ustalono dopłaty?

Opłata, która pojawiła się w tegorocznym rozliczeniu za wodę - zdaniem Józefa Smorąga, Prezesa OSM, wynika z różnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza na blok, a sumą wskazań wodomierzy mieszkańców”. Tyle, że wygląda na to, że osoby, które rozliczają się ryczałtowo nie muszą ponosić tej dopłaty, a kosztami dodatkowego zużycia wody zostali obciążeni wyłącznie właściciele wodomierzy. Zaskoczenie? Na pewno! Takie podejście ludzi bulwersuje, tym bardziej, że kwoty do zapłaty nie są małe i wynoszą od kilkunastu, nawet do kilkuset złotych.

W ramach specjalnej grupy, która powstała na Facebook-u, toczy się gorąca i emocjonalna dyskusja. Mieszkańcom OSM trudno zrozumieć, dlaczego mimo posiadania liczników wody wskazujących ile faktycznie metrów sześciennych zostało zużyte, wymaga się od nich dopłat. Patryk Blachowski np. pisze: „Jakby nie liczyć, wychodzi na to, że osoby które mają założone wodomierze, muszą dopłacić za osoby będące na ryczałcie. Rozliczenie jest proste, podam przykład: niech będzie, że suma zużytej wody z wodomierzy indywidualnych wyniosła 550 m3. Główny wodomierz na bloku wskazał 1000 m3. Spółdzielnia - (…) błędnie założyła, że średnie zużycie na osobę jest 6,6 m3. Powiedzmy, że w bloku jest w sumie 35 osób na ryczałcie za wodę, co daje 35 x 6,6 = 231 m3. Ryczałtowcy zapłacili więc za wodę tylko za 231 m3 - chociaż właściwie zużyli 450 m3 (…) Ok, to kto dopłaci za pozostałe 219 m3? Osoby z licznikami!”.

Kasia Kolodziejek pisze na Facebook-u: (…) próbowałam uzyskać info w OSM... Po długiej rozmowie (…) dalej nic (…) nie rozumiem.... Na moje pytanie odnośnie tego, gdzie znajduje się główny licznik na budynku (…), pani po prostu się rozłączyła. Wybrałam się więc do pana który zarządza u nas na osiedlu, koniec końców jest taki, (i usłyszałam - przyp. Redakcji) że trzeba płacić. (…) To po (…) co liczniki, skoro i tak liczą z ryczałtu...(…)

A Marcin Kowalczyk, na tym samym forum dodaje: (…) najwięcej płacą ci, którzy mieszkają w blokach, gdzie jest najwięcej osób płacących za wodę ryczałtem. Wniosek nasuwa się sam. Nie wszyscy są uczciwi i po prostu żyją na nasz koszt. A spółdzielnia najwyraźniej akceptuje taki stan rzeczy”.

Inna kwestia, że wyższe niż do tej pory, rachunki za wodę wynikają również z podniesienia o ponad 10 proc., ceny za wodę przez miasto. Ale kto bogatemu zabroni? Czynsz płacony za mieszkanie znajdujące się w zasobach Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej już od dawna jest wyższy, niż ten, który należy uiścić w położonej w odległości 25 km - stolicy.

Jak są rozliczane wspólne koszty za wodę?

Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię polega m.in. na dbaniu, aby koszty utrzymania bloku były sprawiedliwie rozdzielone pomiędzy poszczególne lokale. Obliczeń dokonują pracownicy administracji. Zgodnie z regulaminem obowiązującym w spółdzielni, podstawą rozliczania kosztów wody i odprowadzania ścieków w budynkach wielolokalowych są wskazania licznika głównego na węźle oraz wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych mieszkaniach. Należy podkreślić, że za konserwację i wymianę uszkodzonych liczników wody odpowiedzialny jest użytkownik lokalu. I to w jego interesie jest dbanie o to, aby urządzenie pomiarowe było sprawne. Jeżeli jednak założymy, że wszystko działa tak jak należy, to skąd bierze się różnica w odczytach wodomierza głównego i wodomierzy w lokalach?

Truizmem jest stwierdzenie, że wodę trzeba oszczędzać. Niesprawne urządzenia sanitarne - zepsuta spłuczka czy cieknący kran, powodują większe jej zużycie, z czego czasem nie zdajemy sobie sprawy. To sytuacja, w której mamy do czynienia z tzw. uchybem, czyli różnicą pomiędzy wskazaniem licznika głównego, a sumą wskazań liczników w lokalach według norm przyjętych dla lokali rozliczanych ryczałtowo. Źródeł powstawania wody niebilansowej, jest co najmniej kilka. Może to wynikać z technologicznej niedokładności typowych liczników lokalowych o przepływie 1,5 m3/h, które często nie rejestrują małych wycieków z baterii i spłuczek, błędów pozycyjnych w montażu liczników, osadzania się zanieczyszczeń wody i kamienia na elementach pomiarowych, które powodują później ułomności w odczycie wskazań, niejednokrotnie też - celowej manipulacji licznikami przez nieuczciwych mieszkańców. To w wyniku takich sytuacji, powstaje różnica pomiędzy ilością wody dostarczoną do budynku przez OPWiK i zmierzoną przez wodomierz główny, a ilością wody wykazaną przez liczniki zamontowane w lokalach i wspólnych pomieszczeniach. W niektórych budynkach, różnica ta wynosi nawet kilkaset metrów sześciennych. Występowanie uchybów jest więc normalnym stanem rzeczy, biorąc pod uwagę różnorodność stosowanych wodomierzy, która ma wpływ na różnicę we wskazaniach zużytej wody.

Musimy bowiem pamiętać, że wodomierz główny jest urządzeniem dokładniejszym niż wodomierze montowane w lokalach. Dlaczego jednak w tym konkretnym przypadku różnice są tak duże? Dlaczego nadwyżki kosztów nie pokrywają solidarnie wszyscy lokatorzy? Czy w związku z tym - spółdzielnia obciąża lokatorów dodatkowymi kosztami zgodnie z prawem i czy lokatora nie powinno obowiązywać wskazanie wyłącznie jego własnego licznika? Pytań jest wiele, odpowiedzi już… niekoniecznie.

Ponieważ członkowie Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej mają prawo wiedzieć za co mają płacić,  nasza redakcja zwróciła się z prośbą do Prezesa OSM o  udzielenie odpowiedzi na nurtujące ich pytania.

Pytamy m.in. dlaczego mieszkańcy OSM posiadający zainstalowane w swoich lokalach wodomierze i rozliczający się wg wskazań liczników muszą ponosić dodatkowe koszty opłat za wodę i czy prawdą jest, że dodatkową opłatą za wodę, obciążeni zostali wyłącznie posiadacze wodomierzy, z pominięciem mieszkańców rozliczających się na zasadzie ryczałtu. Interesuje nas również - czym spowodowane są tak znaczące dysproporcje pomiędzy ilością wody faktycznie zużytą przez mieszkańców (zgodnie ze wskazaniem licznika), a tą  wykazaną do zapłaty. Chcemy dowiedzieć się także - jaka ilość lokatorów OSM korzysta aktualnie z rozliczenia zużycia wody na podstawie odczytu z wodomierza, a jaka - rozliczana jest na zasadzie ryczałtu. I w końcu - jaki jest średni wskaźnik tzw. uchybu (czyli wody niebilansowej), jeżeli chodzi o OSM. Pytania zostały wysłane, czekamy więc na odpowiedzi. Niezwłocznie po ich otrzymaniu, poinformujemy Państwa jak wygląda sytuacja na łamach naszego tygodnika „iOtwock.info” oraz na portalu.

Andrzej Idziak

 

 

Reklama

Lokatorze - płacz i płać… Za wodę płacimy coraz więcej! komentarze opinie

  • gość 2018-07-10 09:11:31

    proszę podanie namiarów na grupę, chętnie dołączę i dowiem się więcej

  • gość 2018-07-11 09:13:30

    chodzi o FB Otwock - https://www.facebook.com/iotwock/

Dodajesz jako: |
Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Chcesz coś sprzedać lub kupić, oferujesz usługi, szukasz pracownika lub pracy?

Dodaj swoje drobne ogłoszenie w naszym serwisie. Zapraszamy!

Dodaj ogłoszenie
Reklama


 Reklama


25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez iotwock.info, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

"WBB" PAŚNICZEK IRENEUSZ JÓZEF z siedzibą w Otwock 05-400, WSPANIAŁA 35 B.,

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"