Otwock samowolą urbanistyczną stoi cz_2

13/06/2018 08:51

Przyczyny samowoli urbanistycznych jest wiele. Większość z nich to mniej lub bardziej świadome działania inwestora lub totalna niekompetencja urzędników. Zdarza się jednak, że stoją za tym całe układy które wytworzyły się pomiędzy lokalnymi podmiotami a urzędnikami.

Potrzeba obroty kapitałem wytworzyła w Otwocku bardzo silne lobby deweloperskie które z uwagi na posiadanie "gotówki" stało się siłą napędową wielu wyborów samorządowych.

Po czym poznać że coś jest samowolą ubranistyczną w Otwocku? W pierwszeństwie po jakości planów które warunkowały zabudowę. Wiele z nich jest tak słabej jakości że powinny być już dawno poprawione niemniej mamy na Otwocku kilka dominujących przypadków.

Swoistym rodzajem samowoli urbanistycznej jest blok przy ul. Kościuszki 11 w Otwocku. Budynek ten bo jest to taki sam budynek jak zabudowa osiedla Hallera V ( 3 budynki wielorodzinne z garażami ), taki sam budynek jak przy ul. Danuty 16 w Otwocku. W przypadku tej samowoli urbanistycznej sprawa opiera się o "oszustwo" w tzw. liczebności obiektów.

Dla spełniania planu miejscowego który dopuszczał budynki do 12 lokali obiekt "na papierze" podzielono na odrębne budynki. Brali w tym udział wszyscy święci tj. projektant, deweloper, kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorsiego, naczelnik wydziału architektury, Starosta Otwocki który sygnował decyzję pozwolenia na budowę oraz Prezydent Miasta Otwocka który wiedział o fakcie "poświadczenia władania nieruchomością" będacą we własności gminy do której "deweloper" w chwili otrzymania pozwolenia na budowę nie miał żadnych praw.

 

Niestety dokumenty pozwolenia na budowę ugrzeżły w procedurach sądowych. Z tych które znajdowały sie i nadal mam nadzieje znadują w PINB nie skorzystano. A naruszenie jest bardzo proste.

 

Obiekt zlokalizowany na terenie działek nr 47/2, 49 i 50/2 obręb 94 w Otwocku narusza przepisy uchwały Nr XXII/221/2001 RADY MIASTA OTWOCKA z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Samorządowa".
 

§ 1. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o planie, oznacza to niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący teren pomiędzy ulicami: Samorządową, Kościuszki, Leśną, Inwalidów Wojennych i Żeromskiego w Otwocku.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o działce budowlanej - rozumie się przez to wydzielony lub dopuszczony do wydzielenia zgodnie z ustaleniami planu teren przeznaczony pod zabudowę, którego powierzchnia i kształt są zgodne z obowiązującymi przepisami.
3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o zabudowie jednorodzinnej - rozumie się przez to budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, a także budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż cztery mieszkania lub zespół takich budynków.
3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o zabudowie kilkurodzinnej - rozumie się przez to budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż dwanaście mieszkań lub zespół takich budynków.

§ 6. Zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna
2. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową kilkurodzinną na działkach pokrytych zadrzewieniem o charakterze leśnym oznacza się symbolem MDLS na rysunku planu.
2.1. Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 2000 m2.
2.2. Nakazuje się zachowanie co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością, bez zmiany leśnego charakteru zadrzewień i poszycia.
3. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje.
4. Nakazuje się wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych na działce budowlanej.

Obiekt zlokalizowany w obszarze urbanistycznym oznaczonym jako MD LS posiada obecnie 32 lokale oraz co najmniej 4 kondygnacje. Stan prawny obiektu kwalifikuje się do przeprowadzenia postępowania administracyjnego z art. 50 ust. 1 pkt. 4 ustawy Prawo budowlane celem doprowadzenia nieruchomości do stanu zgodnego z prawem.

 

"Kontynuując powyższą myśl należy stwierdzić, iż istnienie części wspólnych poddasza wyklucza możliwość uznania zabudowy za szeregową, bowiem nie można w tym wypadku mówić o pełnej samodzielności konstrukcyjnej poszczególnych segmentów. Tak samo należy ocenić istnienie wspólnej podziemnej hali garażowej, której przestrzeń częściowo jest podzielona na boksy garażowe, wydzielone przegrodami i nie zamknięte, częściowo zaś stanowi wspólną przestrzeń, otwartą i dostępną dla wszystkich użytkowników garaży, stanowiącą wspólne dojście do garaży i drogę ewakuacyjną. Zdaniem Sądu takie rozwiązanie wyklucza możliwość uznania zabudowy za szeregową."

 ( WSA II SA/Po 8/13 )

 

Fakt liczbności potwierdził Komentant Powiatowej Straży Pożarnej

Nie przeszkadzało to Bolesławowi Mazkowi kilka razy potwierdzać zgodność budowy z projektem bez oceny "z iloma obiektami ma do czynienia". Nie przeszkadzało to kierownikowi budowy poświadczać nieprawdę w dokumentacji a obecnemu kierownikowi PINB Andrzejowi Ćwiekowi wpisać do rejestru obiektów "nieprawdę". Niestety w sprawie uwikłana jest Otwocka Prokutura która wie o problemie i go akceptuje. Ilekroć pytałem o tą sprawę Panią Prokurator Rejonową miała nietęgą minę. Wie że to przestępstwo, wie na czym ono polega i wie kogo musiałaby ruszyć.

Dostała to w ramach śledztwa które "umorzyła" i .... nie ruszy. Za dużo osób poszkodowanych i powiązanych. Starostwo broni się jak może przed ponownym pomiarem nieruchomości i dokonaniem prawidłowego naniesienia. A przecież kiedyś ktoś już naniósł tą nieruchomość na mapy tak jak trzeba. ( niestety reprodukcja wzbroniona dokumentu to wam go tu nie pokażę ).

W czasie prezentacji dotyczącej budowy w centrum miasta prosiłem przewodniczącego komisji aby mi nie przerywał i wysłuchał co mam do powiedzenia. A pytałem wprost - czy legalizujemy te samowole urbanistyczne poprzez stosowną zmianę planów miejscowych czy "rozbieramy". 

Art. 50 ust. 1 pkt. 4 Prawa budowlanego i następujące po nim konsekwencje nie dają innej drogi niż zapewnienie zgodności z planem miejscowym inaczej "rozbieramy" i o bycie obiektu decyduje sąd.

Ludzie - to że robią was w wała nie jest moją sprawą ale wspólnota mieszkańców osiedla Soplicowo ma na karmu w ksiegach wieczystych samowolę urbanistyczną w zawieszeniu - oczekującą na zmianę planu miejscowego  ( coś co mogą nakazać rozebrać na wasz koszt ).

Mieszkańców bloku przy ul. Kościuszki 11 w Otwocku pytam czy kupią dzierżawioną działkę od miasta skoro mają tak dużo "kredytów" na karku. Dzierżawicie nieruchomość której deweloper nie posiadał gdy dostawał pozwolenie na budowę - czyż nie? Trzecia dzierżawa jest niemożliwa - trzeba kupić. Dzierżawił deweloper, dzierżawicie terez jako wspólnota - pomaga wam firma obsługująca nieruchomość ( czy ma ona coś wspólnego z deweloperem ? ).

 

To tylko drobne przypadki samowoli urbanistycznych - w chwili obecnej jest ich jeszcze na Otwocku kilkanaście - o większości wiecie i nie zamierzam wam psuć "spokojnego snu" drodzy mieszkańcy. Te "rażące" opisałem na dokumentach które pokazują "jak jest". Wszystkie te nieruchomości czekają na stosowne zmiany planów miejscowych.

 

Reklama

Otwock samowolą urbanistyczną stoi cz_2 komentarze opinie

  • gość 2018-06-13 18:51:56

    W "dziurze "w Centrum Otwocka jest ponoć jeszcze jedna dotąd nie odkryta dziura ,prowadząca podkopem wprost do Skarbca Banku, skąd wyniesiono workami z niego pieniądze. Cześć zgubionych setek ponoć w tunelu jeszcze leży.

  • Gośćnarek - niezalogowany 2019-04-07 06:29:24

    nie się wezmą za dziure w centrum to dopiero skansen

Dodajesz jako: |
Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Chcesz coś sprzedać lub kupić, oferujesz usługi, szukasz pracownika lub pracy?

Dodaj swoje drobne ogłoszenie w naszym serwisie. Zapraszamy!

Dodaj ogłoszenie
Reklama


 Reklama


25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez iotwock.info, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

"WBB" PAŚNICZEK IRENEUSZ JÓZEF z siedzibą w Otwock 05-400, WSPANIAŁA 35 B.,

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"