Będzie zieleń w miejscu wielkiej dziury?

W środę, 31 maja, w auli Urzędu Miasta odbyły się konsultacje społeczne dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Centrum”. Głównym tematem były tereny przy pl. Niepodległości, gdzie dziś znajduje się tzw. wielka dziura.

Chociaż Otwockiem i jego problemami zajmuje się wielu mieszkańców, to środowe spotkanie zainteresowało niewiele osób. Pomimo małej frekwencji udało się przeprowadzić bardzo ciekawe zebranie, na którym omówiony został przede wszystkim teren tzw. wielkiej dziury i tego, co mogłoby powstać w tym wstydliwym miejscu. Zacząć trzeba od stwierdzenia faktu, że w obecnym studium teren pl. Niepodległości został w całości wyznaczony jako obszar pod zabudowę powierzchni handlowej. Oznacza to de facto, że cała działka, łącznie z pasem zieleni i fontanną, mogłaby być w przyszłości oddana pod budowę galerii handlowej.

I tak też może się stać – na spotkaniu był obecny pełnomocnik firmy reprezentującej inwestora niedoszłej galerii w centrum Otwocka. Przedstawił on wstępną wizualizację nowej galerii handlowej, która  zajmowałaby cały plac. Od ulicy Powstańców Warszawy miałaby wysokość poniżej 18 m - dopuszczalną na tym terenie, a po przeciwnej stronie ( tam gdzie stała kiedyś fontanna) -  4-5 m wysokości. Takie rozbieżności biorą się stąd, że galeria nie byłaby jednolitym budynkiem, a raczej pewnego rodzaju kompleksem, pomiędzy którym znajdowałyby się alejki do spacerowania i miejsca do rekreacji. Inwestor nie wyklucza także, że na dachach mogłyby się znaleźć zielone zakątki z dostępem dla wszystkich mieszkańców. Można byłoby skorzystać tam m.in. z leżaków, a dodatkowo padł pomysł zorganizowania kina letniego,, pod chmurką”. Jak zostało podkreślone, cała galeria miałaby spełniać kilka funkcji: usługowo-handlową, rekreacyjną, rozrywkową, towarzyską. Wśród zebranych nie dawało się wyczuć poparcia dla tego projektu. Mieszkańcy obawiają się, że ów pomysł w kontekście tego, co działo się w tym miejscu przez ostatnie 10 lat, nie ma większych szans powodzenia. Dodatkowo zebrani w wyraźny sposób opowiedzieli się za tym, aby obecna część placu z fontanną i zielenią powróciła do łask i została ponownie oddana do użytku.  

Naprzeciw tym oczekiwaniom wyszli przedstawiciele Fundacji Dobra Przestrzeń, proponując, aby cały teren zagospodarować na użytek publiczny. Wielka dziura miałaby się w ten sposób zamienić w jeden, duży plac zieleni, który pełniłby przede wszystkim funkcję rekreacyjną i był jednym z głównych miejsc towarzyskich. Dodatkowo znalazłoby się tam oczko wodne, które regularnie poddawano by procesowi oczyszczenia i filtracji piaskowej. Koncepcja zakłada wyodrębnienie specjalnych alejek z ławkami, przewiduje także miejsce usługowe, które w pierwszej kolejności byłoby oddane pod usługi gastronomiczne (restauracja, bar, cukiernia). Dla najmłodszych mieszkańców zorganizowany zostałby oczywiście plac zabaw. Wszystko niewątpliwie zamieniłoby się w zielony ryneczek z prawdziwego zdarzenia, który na wizualizacji wygląda bardzo atrakcyjnie. Takiego samego zdania byli wszyscy obecni na sali, którzy nagrodzili pomysł brawami. Jak udało nam się również ustalić, pod tym terenem znalazłby się podziemny parking, który tak na dobrą sprawę już istnieje. Jak jednak mówi prezes Fundacji Wiktor Lach, jest jeszcze za wcześnie na przedstawianie jakichkolwiek szczegółów.

Podczas konsultacji Urząd Miasta poinformował także, że w związku z modernizacją trasy kolejowej, zostaną wybudowane podziemne przejścia na dworzec PKP Otwock, które ulokowane byłyby mniej więcej pomiędzy ul. Czaplickiego i Kościelną. Dodatkowo na otwockim peronie będą zatrzymywały się pociągi TLK. Jeden z mieszkańców pytał także, czy będzie nowy dworzec PKS, taki jak istniał dotychczas przy ul. Kupieckiej. Urząd Miasta zakłada raczej, że takowe miejsce nie jest już potrzebne i obecnie wskazane jest nastawienie na bazy przelotowe, a nie docelowe.

Spotkanie, pomimo słabej frekwencji, było bardzo ciekawe. Centrum potrzebuje nowego życia i zagospodarowania. To właśnie tzw. wielka dziura jest tutaj największym problemem. Pierwsza koncepcja wydaje się być jednak złym pomysłem –  budowa galerii handlowej w tym miejscu już od dawna nie podoba się mieszkańcom, a dodatkowo swoją powierzchnią może objąć cały plac. Oprócz tego, jak pokazują ostatnie lata, budowa takiego punktu usługowego może ciągnąć się przez długi czas. Nie mówiąc już o tym, że nieopodal ma powstać Galeria Kupiecka, natomiast w Góraszce - duże centrum handlowe. Drugi pomysł przede wszystkim ma poparcie społeczeństwa i wydaje się być szybszy do zrealizowania. A przecież o to tutaj chodzi – o jak najszybsze zlikwidowanie kompromitującego betonowego placu z wystającymi prętami. Tak czy siak - na jakiekolwiek konkretne działania trzeba będzie poczekać do zakończenia procesu, w którym gmina Otwock walczy o odzyskanie tego terenu. Wszyscy liczymy, że zakończy się on szybko, a jak już informowaliśmy, jest w ostatniej fazie.

Środowe spotkanie to początek konsultacji społecznych. Do 26 czerwca każdy z mieszkańców może składać wnioski i uwagi, co do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Centrum”. Po tym terminie prezydent Otwocka będzie miał 21 dni na ich rozpatrzenie i ewentualne uwzględnienie. Wszystkich oczywiście zachęcamy do aktywności!
 

Jan Szczyrek