Co powinno  powstać w miejscu otwockiej "dziury"?

Miasto odzyskało "dziurę" i co dalej? Galeria nie powstała, jest za to parking na ponad 100 miejsc. Radni wnioskują o jego rozbiórkę, prezydent chce konsultacji z mieszkańcami.

7 czerwca 2018 po 12 latach procesu, prawomocnym wyrokiem sądu Otwock odebrał tereny przy placu Niepodległości ( czyli większość „dziury”) spółce Dorex. Pierwotnie planowana tu galeria nie powstała, ale wybudowano dwupoziomowy, podziemny parking na 110 miejsc postojowych. Miasto jest w tym momencie właścicielem większości gruntów (około 80 %) przy Placu Niepodległości, a także większości parkingów (około 70%). Co zrobić z tym nabytkiem?

Radni PiS złożyli wniosek do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o nakaz rozbiórki. Prezydent uważa, że takie działania są przedwczesne, istniejące parkingi na ponad 100 miejsc można przecież wykorzystać nawet gdyby na powierzchni ziemi miał powstać teren zielony. W poniedziałek 11.06. odbyła się konferencja prasowa z udziałem prawników reprezentujących miasto w sporze. Na 5 lipca w Teatrze Miejskim przewidziano debatę publiczną dotyczącą możliwości wykorzystania odzyskanego terenu.

Konferencja prasowa dotycząca „wielkiej dziury otwockiej”
Wiceprezydent Piotr Stefański i mecenas Mariusz Pomerański na konferencji zorganizowanej 11 czerwca br w Urzędzie Miasta podzielili się z mieszkańcami informacjami dotyczącymi zakończonego procesu dotyczącego odzyskania tzw. wielkiej dziury w Otwocku.

Mec. Pomerański przypomniał tło sprawy: Miasto wystąpiło do sądu w 2010 roku o zwrot nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste firmie DOREX. W 2014 r. zapadł wyrok w pierwszej instancji w całości podzielający argumenty prezydenta Otwocka; firma DOREX złożyła apelację, a sąd apelacyjny 7 czerwca br oddalił pozew DOREXu w całości i decyzja jest już prawomocna.

Na pytanie z sali mecenas odpowiedział, że koszty obsługi prawnej opiewały na około 57 tys. zł, zaś koszty sądowe poniesione przez miasto to suma 100 tys. zł. Sąd zasądził firmie DOREX zwrot wszystkich kosztów.

Mec. Pomerański poinformował, iż na początku procesu dostał dyspozycję od prezydenta Szczepaniaka, aby jego kancelaria prawna opracowała strategię na warianty dotyczące ewentualnego wniosku o zwrot naniesień przez firmę DOREX. Firma ta ma 3 lata na wytoczenie takiego procesu, a wartość z operatu szacunkowego to około 3 mln zł a nie 26 – 30 mln zł, jak sugerują niektórzy. Zlecona strategia jest już przygotowana i prowadzi do konkluzji, iż miasto wygra ew. proces o zwrot naniesień, podobnie jak miało to miejsce w przypadku wygranej i już zakończonej sprawy o zwrot terenu. Mecenas stwierdził, że strategia jest bezpieczna, a materiały dowodowe na tyle mocne, że nie ma obawy o tę kwestię.

Jednocześnie zaznaczył, że szykowany jest wniosek do organów Spółki DOREX o zwrot terenu. Zaznaczył też, iż prace koncepcyjne co do zagospodarowania tego miejsca mogą już się rozpocząć i nawet trwać równolegle z ew. procesem o zwrot naniesień.

Mecenas poinformował również, że wygasają hipoteki na działki, które wróciły do miasta – Otwock nie przejmuje żadnych roszczeń ją obciążających.

Mec. Pomerański zgodził się też z rozmówcami, że część naniesień zbudowana została niezgodnie z projektem budowlanym i planem zagospodarowania przestrzennego. Lecz dopóty, dopóki mieszkańcy nie zdecydują jakiej inwestycji chcą w miejscu “dziury” nie sugerowałby rozwiązania ze zgłaszaniem tego do nadzoru budowlanego ze względu na koszt rozbiórki, która spadłaby na miasto. Gdyby natomiast miała tam powstać galeria handlowa, to raczej wartoby się pokusić o zalegalizowanie rzeczonych naniesień, niż je rozbierać i budować od nowa.
Prezydent Stefański przekazał mieszkańcom informację, iż 5 lipca br o godzinie 18.00 władze miasta rozpoczną konsultacje społeczne dotyczące przyszłego przeznaczenia odzyskanego terenu. Zaproponował  debatę publiczną - wysłuchanie propozycji mieszkańców, stowarzyszeń i innych zainteresowanych ciał społecznych, przedstawione też zostaną propozycje prezydenta i udpostępnione ankiety z propozycjami rozwiązania.

Na pytanie o działkę leżącą pośrodku terenu (dz. Nr 2), która wciąż należy do byłego inwestora, wiceprezydent Stefański odpowiedział, iż ta działka nigdy nie należała do miasta. Mocą decyzji Starostwa przekazana została spólce DOREX a dziś właścicielem jest DELTA Sp. z o.o. Zaznaczył też iż miasto nie prowadzi rozmów ze spólką DELTA, gdyż byłyby one przedwczesne. Najpierw władze chcą wysłuchać zdania mieszkańców, później podjąć decyzję. W grę wchodzą na razie 2 koncepcje:
1.    Centrum handlowe
2.    Podziemny parking z parkiem miejskim wraz z infrastrukturą towarzyszącą tj. fontanny, place zabaw itp.

Dopiero po rozstrzygnięciu kwestii zagospodarowania tego terenu miasto podejmie rozmowy ze s-ką DELTA. W przypadku gdyby wygrała koncepcja centrum handlowego, Miasto mogłoby zaproponować np. utworzenie wspólnej spółki celowej, gdyby został wybrany do realizacji park z parkingiem - odkupienie działki..

Nareszcie! Po dwunastu latach zaczniemy odzyskiwać ten prestiżowy punkt Otwocka.
Zuzanna Sikora