Teren przy ul. Willowej w Otwocku najpewniej wkrótce zmieni charakter - deweloper dostał 18 października zielone światło od Rady Miasta Otwocka w kwestii budowy w tym miejscu osiedla wielorodzinnego obejmującego 3 budynki z maksymalną łączną liczbą mieszkań 90. To zupełnie odmienne stanowisko włodarzy niż rok wcześniej. Różnica jest taka, że teraz inwestor zobowiązał się do wykonania nowej nawierzchni ulicy Willowej.

Planowane osiedle ma być znacznie większe niż przewiduje obowiązujący w tym obszarze miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp), który zezwala na budynki kilkurodzinne (do 10 lokali). Jednak deweloper we wniosku wykorzystał zapisy ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, która pozwala na pominięcie ustaleń mpzp, byle trzymać się studium uwarunkowań.

Rok temu przeciw, obecnie - za

To drugie podejście dewelopera o zgodę na lokalizację inwestycji mieszkaniowej w tym miejscu. W czerwcu ub. roku Rada Miasta Otwocka  odmówiła jej ponieważ - jak wskazywał wtedy wydział merytoryczny UM - inwestycja ma być zlokalizowana częściowo na terenie ewidencyjnie leśnym. 

Deweloper, Adam Poszytek, zaskarżył jednak decyzję RM do wojewódzkiego sądu administracyjnego i wygrał. Jednym z ważnych argumentów sądu było iż teren planowanej inwestycji między ulicami Willową a Żeromskiego jest według obowiązującego mpzp przeznaczony pod zabudowę, więc obecność w ewidencji leśnej części obszaru nie może być przyczyną odmowy zgody. 

UM Otwock uznał wyrok i nie składał odwołania do wyższej instancji. 

Zabudowa wielorodzinna zamiast kilkurodzinnej

Podczas dyskusji nad nową uchwałą dotyczącą zezwolenia na lokalizację mieszkaniową na działkach 39/6/39/7 i 39/9 w obr. 98 Otwocka kilkukrotnie była podnoszona kwestia wielkości inwestycji, bo co innego budynek z 10 lokalami, a co innego z 30.

Wnioskowane przez inwestora osiedle ma stanowić znacznie większą, bardziej skoncentrowaną zabudowę niż pozwala na to mpzp. Zamiast 70% powierzchni biologicznie czynnej, ma być 45%. Zamiast 12 m maksymalnej wysokości budynków - będą 14 -metrowe.  Jak poinformował deweloper, na takie rozwiązania pozwala jednak ww. ustawa z 5.07.2018 r.

Kilkoro radnych było jednak przeciwnych udzieleniu zgody, argumentując, że inwestycja  wpłynie niekorzystnie na charakter tego obszaru Otwocka.

- mówił Przemysław Bogusz.

- dodał także radny Bogusz. 

W tym samym duchu wypowiadało się jeszcze kilkoro innych radnych. Marcin Michalczyk m.in. przypomniał niedawne obrady nad Studium: 

- mówił podczas obrad sesji radny Ireneusz Paśniczek.

Prezydent Jarosław Margielski stwierdził, że dzięki porozumieniu z inwestorem interes miasta jest dobrze zabezpieczony. Ostatecznie - zarówno podczas obrad komisji jak i już na sesji większość była za udzieleniem zgody na lokalizację inwestycji mieszkaniowej przy Willowej (13 radnych za, 5 przeciw, 3 - wstrzymało się).

[Ulica Willowa w Otwocku obecnie]

Jakie ma być osiedle przy Willowej?

W trzech 3-piętrowych budynkach ma powstać od 82 do 90 mieszkań od 30 do 105 m2. Dla mieszkańców ma powstać garaż podziemny, plus - od strony Żeromskiego będzie mały parking dla gości. Między budynkami ma być dziedziniec wewnętrzny obsadzony niską zielenią.

Inwestor zobowiązał się wybudować ulicę Willową - o długości ok. 250 m (w pierwszej wersji miała to być Inwalidów Wojennych) - razem z odwodnieniem i chodnikami. Jak mówił podczas komisji, koszt ocenia obecnie na ok. 800 tys. zł. Budowę ulicy ma przeprowadzić w ciągu 36 miesięcy od uzyskania pozwolenia na budowę.

Kazimiera Zalewska