Józefów siódmy, Otwock 36 w rankingu warunków mieszkaniowych

7 i 36 to miejsca Józefowa i Otwocka w rankingu warunków mieszkaniowych miast. W Józefowie na jednego mieszkańca przypada średnio 41,5 mkw. W Otwocku zaś 29,6 mkw. Ranking warunków mieszkaniowych w miastach od 20 tys. mieszkańców przygotował portal RynekPierwotny.pl.

Podstawą były dane Głównego Urzędu Statystycznego z końca 2020 roku. Na liście rankingowej znalazło się 217 miast.

Józefów już kolejny rok jest w czołówce miejscowości, gdzie warunki mieszkaniowe są bardzo dobre. Miasto zajęło siódme miejsce (tak samo jak w dwóch poprzednich latach), powiększając w 2020 roku liczbę lokali przypadającą na 1000 mieszkańców z 392 (dane na 2019 r.) na 394. Powierzchnia użytkowa mieszkań w przeliczeniu na 1 osobę również się poprawiła - wzrost z 41 na 41,5 mkw. Pod względem warunków mieszkaniowych Józefów przegonił takie miasta jak Poznań, Łódź czy Gdańsk. Warszawa jest na miejscu 4.

Otwock z kolei w rankingu warunków mieszkaniowych spada: zgodnie z danymi z 2018 roku był na miejscu 26, a w ubiegłym roku (za rok 2019) – na miejscu 28. Teraz (za rok 2020) spadł aż o 8 miejsc.

Jeśli brać pod uwagę średnią powierzchnię użytkową na jedną osobę, to Józefów jest bardziej komfortowy niż zwycięzcy rankingu – Kołobrzeg (36,7mkw) i Wrocław (37,4 mkw). Ale na numer miejsca na liście wpływał też drugi czynnik – liczba mieszkań na 1000 mieszkańców. I w tej kategorii to np. Otwock jest lepszy – bo tu przypada 445 mieszkań na 1000 mieszkańców.

Jak powstaje ranking? 

Podobnie jak w poprzednich latach portal RynekPierwotny.pl wziął pod lupę 217 miast i miejscowości powyżej 20 tysięcy mieszkańców i na podstawie danych GUS przeanalizowano dwa wskaźniki: liczbę mieszkań przypadającą na 1000 osób i średnią powierzchnię użytkową lokali w przeliczeniu na jedną osobę. 

Dla tych dwóch danych analitycy obliczyli medianę. Cząstkowy wynik każdego z 217 badanych miast ustalono w następujący sposób: 

• pozytywne odchylenie od mediany wskaźnika o 1% oznaczało plus 10 punktów

• negatywne odchylenie od mediany wskaźnika o 1% oznaczało minus 10 punktów

Następnie cząstkowe wyniki zostały zsumowane oraz uszeregowane w kolejności malejącej. Wyższy wynik końcowy sygnalizujący większe, pozytywne odchylenie od przeciętnych wartości, skutkował zajęciem przez dane miasto lepszego miejsca rankingowego. 

Co warte podkreślenia, ranking oprócz aktywności deweloperów, uwzględnia również domy wybudowane przez osoby prywatne oraz działalność inwestycyjną gmin, TBS-ów i spółdzielni.

Zetka