Luksusowe mieszkania komunalne w Otwocku: analiza i koszty

Nowoczesne mieszkania komunalne to obecnie gorący temat w Otwocku. Na ul. Kochanowskiego oddano już do użytku dwa budynki, a kolejne trzy przy ul. Sikorskiego są w trakcie budowy. Te inwestycje reprezentują nowy standard w budownictwie komunalnym, który wielu mieszkańcom kojarzy się z luksusem.

Pojęcie "luksus" jest oczywiście względne. Dla osób zarabiających np. po 20 tys. miesięcznie i więcej, te komunałki to pewnie nic szczególnego.  Jednak dla tych, którzy muszą gospodarować minimalnym wynagrodzeniem, dostęp do takiego lokalu stanowi prawdziwy luksus. Szczególnie, gdy można uzyskać go bezpłatnie i płacić niski czynsz.

Mieszkania przy ul. Kochanowskiego

Przy ul. Kochanowskiego wzniesiono dwa czterokondygnacyjne budynki wielorodzinne. Architektura nawiązuje do stylu świdermajer. W budynkach znajduje się 70 mieszkań o powierzchniach od 25 do 46,81 m². Lokale są wykończone z tzw. białym montażem, co oznacza gotowe łazienki, częściowo wyposażone kuchnie, położone podłogi i wykonane instalacje elektryczne.

Typy mieszkań

• Kawalerki o pow. 25-32 m² (salon, kuchnia, łazienka)
• Mieszkania 35 m² (salon, aneks kuchenny, sypialnia, łazienka)
• Lokale 32 m² (salon, kuchnia z jadalnią, łazienka)
• Mieszkania 37 m² (salon, aneks kuchenny, sypialnia, łazienka)
• Największe lokale 47 m² (salon, jadalnia, sypialnia, kuchnia, łazienka)

Dodatkowe udogodnienia i koszty

Teren wokół budynków jest ogrodzony i monitorowany, z zapewnionymi miejscami parkingowymi, chodnikami oraz placem zabaw dla dzieci niepełnosprawnych. Koszt budowy mieszkań przy ul. Kochanowskiego wyniósł 19,8 mln zł, z czego większość pochodziła z Rządowego Funduszu Dopłat. Przykładowy czynsz za mieszkanie o pow. 35 m² wynosi około 504 zł miesięcznie.

Przydziałem tych lokali zajmuje się miejska komisja zdrowia i spraw społecznych, a jej rekomendacje zatwierdza prezydent. Według informacji z UM Otwock, w budynkach przy ul. Kochanowskiego mieszkania otrzymały rodziny, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej.

Inwestycja przy ul. Sikorskiego na Osiedlu Ługi

Trwają prace nad trzema budynkami, które będą miały 90 mieszkań. Każdy budynek będzie pięciokondygnacyjny z windami, fotowoltaiką i pompami ciepła. Planowane jest zastosowanie wysokiej jakości okien i drzwi tarasowych z trójwarstwowymi szybami (a na parterze nawet antywłamaniowe). Przewidziane mieszkania mają powierzchnię od 34,5 do 57,7 m². 

• Jednopokojowe z kuchnią (około 34,5 m²),
• Dwupokojowe z kuchnią (od 43,4 m² do 49,6 m²),
• Dwupokojowe z aneksem kuchennym (od 43,6 m² do 47,6 m²),
• Trzypokojowe z aneksem kuchennym (od 56,1 m² do 57,7 m²).

Wyposażenie i infrastruktura

Mieszkania zostaną dostarczone w standardzie "pod klucz", z pełnym wyposażeniem m.in. w biały montaż, glazurę, terakotę, panele podłogowe oraz stolarkę drzwiową. Każdy lokal będzie również dysponować komórką lokatorską w piwnicy, a na terenie inwestycji znajdą się rowerownie i przestrzenie zielone dla mieszkańców.

Koszt i dofinansowanie

Całkowity koszt budowy szacowany jest na około 36,5 mln zł. Miasto Otwock uzyskało na ten cel dofinansowanie w wysokości około 34,6 mln zł z rządowego programu. Planowane zakończenie budowy przewidziano na czerwiec 2026 roku.

Partycypacja lokatorów

Inwestycja realizowana jest w systemie TBS, co oznacza, że przyszli lokatorzy muszą partycypować w kosztach budowy. Szacowany koszt udziału najemcy to około 2 600,00 zł/m² powierzchni użytkowej.

Jak wyglądają luksusowe komunałki przy ul. Kochanowskiego - zobaczcie na zdjęciach