Podwyżka czynszów w mieszkaniach komunalnych w Otwocku

Od 24 stycznia br. dla lokali w budynkach komunalnych w Otwocku obowiązują nowe stawki za czynsz. Zarządzenie w sprawie podwyżki wydał prezydent Jarosław Margielski. Stawka bazowa za najem wzrosła o ponad 140 procent w mieszkaniach komunalnych, natomiast w socjalnych o 145%.

Obecnie miesięczna stawka bazowa za 1m2 wynosi 13,71 zł. Została podniesiona z kwoty 4,71 zł/m2 (wzrost o ponad 140%). Natomiast nowa miesięczna stawka za lokal socjalny  wynosi obecnie 4,18 zł/m2 - i wzrosła o niemal 145% z obowiązującej dotąd stawki wynoszącej 1,71 zł/m2.

Zróżnicowanie stawek ze względu na lokalizację 

Co prawda, chyba żaden z najemców lokali komunalnych takiej dokładnie stawki bazowej za m2 nie zapłaci, bo został wprowadzony system obniżek i podwyżek, które zmieniają wartość lokalu i jednocześnie stawki. Ciut więcej zapłacą ci, którzy mieszkają w centrum miasta, albo w nowo oddanych do użytkowania budynkach komunalnych. Trochę mniej natomiast ci, którzy mieszkają np. w budynkach starszych, bez mediów, poza centrum. Ten system zmian stawki nie dotyczy jednak lokali socjalnych. 

Za mieszkanie w centrum lokatorzy zapłacą o 1,37 zł więcej = 15,08 zł, ale gdy lokal jest poza tym obszarem to ok. 68 groszy mniej za 1 m2, czyli ok. 13,03 zł/m2. 

Dla przykładu: dla mieszkania o pow. 35 m2 w nowym budynku przy ul. Kochanowskiego stawka jest o 5% wyższa - 10% zwiększona za nowy budynek, ale 5% zmniejszona za lokalizację poza centrum (tzw. I strefą) - co wychodzi ok 504 zł za miesiąc.

Natomiast taki sam lokal, ale bez mediów (woda, kanalizacja) będzie za to o 20% tańszy - czyli ok. 384 zł/msc. 

W zasobie mieszkaniowym miasta Otwock w ub. roku znajdowało się 1652 lokali (stan na 31 sierpnia 2024 r.), w 281 budynkach, z czego 57 budynków było w dobrym stanie technicznych, 209 w średnim, a 9 w niedostatecznym. Od tamtej pory zasób miasta powiększył się o 70 zupełnie nowych lokali w dwóch nowoczesnych budynkach przy ul. Kochanowskiego.

Za co zapłacisz więcej, a za co mniej

Czynniki obniżające wartość użytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej:

1) położenie budynku w II strefie –  5%, 

2) lokal położony na niskim parterze budynku –  2 %, 

3) bez instalacji c.o.  –  5%, 

4) bez instalacji gazowej –  5%, 

5) bez instalacji wodociągowej –  10%, 

6) bez instalacji kanalizacyjnej –  10%;,

7) budynki wybudowane przed 1918 r.  –  2%.

Czynniki podwyższające wartość użytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej:

1) położenie budynku w strefie I – 10 %, 

2) lokal w budynku wybudowanym po 2022 r. – 10 %.

Strefa I – zalicza się do niej budynki mieszkalne położone w centrum miasta, ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Orlą, Świderską, Stanisława Staszica, Karczewską, Ślusarskiego i Kazimierza Pułaskiego - 10 %;

Strefa II – budynki mieszkalne położone na terenie miasta poza obrębem strefy I.

Od nowego roku znacznie więcej do miasta płacą lokalni przedsiębiorcy, przez duży wzrost podatków. Podobnie mieszkańcy domów jednorodzinnych - też płacą już więcej. Teraz przyszedł czas na podwyżki dla najemców.