W 2025 roku wyższe podatki od nieruchomości dla otwockich przedsiębiorców. Koniec ulg dla mieszkańców za uciążliwości odorowe

30 października 2024 r. Rada Miasta Otwocka uchwaliła nowe stawki podatków od nieruchomości na 2025 rok, które przyniosą wzrost kosztów dla przedsiębiorców, szczególnie tych większych. Z uchwały wynika również, że mieszkańcy, którzy dotąd korzystali z ulg podatkowych z powodu uciążliwości odorowych, od przyszłego roku będą musieli zapłacić stawki jak inni.

W poprzednich latach budynki mieszkalne położone w pobliżu instalacji śmieciowych objęte były obniżonymi do minimum stawkami podatków od nieruchomości. Ulgi te miały rekompensować mieszkańcom uciążliwości zapachowe. Jak wyjaśnia Agnieszka Mądry, naczelnik wydziału podatków i opłat otwockiego urzędu miasta, w 2025 roku nie będą już obowiązywać te preferencyjne strefy, ponieważ uciążliwości odorowe zostały wyeliminowane.

Stawka od budynków mieszkalnych pozostaje na tym samym poziomie co w tym roku - 0,73 zł za m2. Natomiast grunty wokół nich trzeba będzie zapłacić więcej - zamiast 42 groszy jak obecnie - będzie 60 groszy za m2. 

Jednym z kluczowych elementów nowej uchwały jest wprowadzenie zróżnicowanych stawek podatkowych dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą, w zależności od powierzchni budynków. W poprzednich latach obowiązywała jednolita stawka 22 zł za m², natomiast w 2025 roku przedsiębiorcy zapłacą:

• 24 zł/m² – dla budynków do 500 m² włącznie,

• 28 zł/m² – dla budynków o powierzchni od 500 m² do 900 m²,

• 34 zł/m² – dla budynków przekraczających 900 m².

Zmiany te oznaczają większe koszty dla dużych przedsiębiorstw, podczas gdy mikroprzedsiębiorcy odczują jedynie minimalny wzrost – o 10% (z 22 zł do 24 zł za m²).

Oprócz wyższych stawek za budynki, wzrosną także podatki za grunty z 88 groszy na 1,10 zł za m2. 

Oprócz zmian dla przedsiębiorców, Rada Miasta postanowiła pozostawić na niezmienionym poziomie stawkę podatku od budynków mieszkalnych, która wynosi 0,73 zł za m². Natomiast podatki związane z działalnością gospodarczą i infrastrukturą odpadową osiągną najwyższe dopuszczalne poziomy.

W związku z problemami finansowymi Otwockiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji, obniżono podatek od budowli przeznaczonych do zbiorowego odprowadzania ścieków z 1,8% do 0,89% ich wartości. Pozostałe budowle objęte są stawką 2% wartości, co pozostaje bez zmian.

Decyzje w Otwocku można porównać ze stawkami przyjętymi w Celestynowie i Wiązownie. W Celestynowie przedsiębiorcy płacą 1,15 zł za m² gruntów pod działalność gospodarczą, za budynki - 25 zł za m², natomiast w Wiązownie – 1,38 zł za m² za grunt, a za budynki 22, 26 lub 34 zł - w zależności od powierzchni. Dla budynków mieszkalnych Celestynów ustalił stawkę na poziomie 1 zł za m², a Wiązowna – 1,19 zł za m².

Nowe stawki podatkowe w Otwocku mogą oznaczać dla lokalnych przedsiębiorców znaczne obciążenie finansowe. Najbardziej dotkną one większe firmy, które muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami w 2025 roku. Przykładowo przedsiębiorca za budynek o powierzchni 901 m2 w tym roku płaci podatek w wysokości 19 822 zł, zaś w przyszłym roku zapłaci aż 30 634 zł!