Były wicestarosta Kłósek wydał decyzję, Otwock ma problem

Przedmiotem obrad otwockiej rady miasta znów był problem dewelopera. Inwestor budowlany zawnioskował o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp), tak aby wybudowane przez niego domy mogły mieć swoje działki ewidencyjne. Starostwo powiatowe nie chce się zgodzić na podział obecnej jednej działki, ze względu na konflikt z mpzg. Wydało jednak ponad rok temu zgodę na budowę, co z dzisiejszej perspektywy wygląda kontrowersyjnie.

• Deweloper otrzymał pozwolenie na budowę 26 budynków na działce, którą chce teraz podzielić. Wnioskuje o zmianę miejscowego planu

• Andrzej Sałaga: -Starostwo wydaje decyzję, a my musimy się zmierzyć z tym problemem. Czyli to jest normalne?

• Decyzja z czasów rządów Krzysztofa Kłóska jako wicestarosty jest problemem dla jego kolegów z klubu PiS w otwockiej radzie.

W październiku br. opisywaliśmy sprawę dewelopera, który wnioskował do Rady Miasta Otwocka o zmianę sposobu użytkowania już gotowych budynków. Równolegle wnioskował o przyjęcie darowizny - lokali za ok. 1 mln złotych. Oba wnioski rada zaakceptowała.

Obecnie, na komisji planowania przestrzennego, która odbyła się 30 listopada br. radni omawiali wniosek kolejnego dewelopera, który z kolei wybudował 26 domów na jednej działce i teraz chce ją podzielić, by każdy przyszły właściciel budynku miał swój kawałek gruntu. Na taki podział nie chce się zgodzić starostwo powiatowe wykazując zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego tej części Otwocka.

Chodzi o mpzp Samorządowa. W obecnie obowiązującej wersji planu działka w zabudowie jednorodzinnej musi mieć min. 600m2, przy zachowaniu co najmniej 60% powierzchni jako biologicznie czynnej, pokrytej roślinnością. Mpzp Samorządowa jest od paru lat w procedurze zmiany. 

Deweloper wnioskuje, aby w zmienionym planie nie było żadnego minimum jeśli chodzi o powierzchnię działki w przypadku podziału zabudowanej nieruchomości na działki ewidencyjne oraz aby powierzchnia biologicznie czynna wynosiła min. 45%. Uzasadnia, że skoro zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę, to nowi właściciele domów jednorodzinnych powinni mieć także prawo do swojej części nieruchomości gruntowej (co zresztą - jak czytamy na stronie inwestycji - potencjalnym nabywcom z góry obiecuje).

Co na to urząd miasta i radni?  

- Widać jasno, że w Otwocku czasy kiedy załatwiano coś w kuluarach się skończyły i w starostwie i w gminie. (...) My pilnujemy przepisów, na podstawie których działamy i majątku miasta, interesu jego mieszkańców

Jarosław Margielski

- mówił na XXXV sesji RM prezydent Jarosław Margielski przy sprawie dewelopera oferującego darowiznę miastu. Można było odnieść wrażenie, że w przeciwieństwie do przeszłości, teraz (za tej kadencji) ww. urzędach zasadą jest niezwykła skrupulatność i fachowość. Tylko czy na pewno?

Wniosek dewelopera z Leśnej zreferowała radnym na komisji 30 listopada Elżbieta Salamończyk, naczelnik wydziału planowania przestrzennego UM Otwock. Jak powiedziała otrzymał on wstępną odpowiedź z urzędu z informacją, że wniosek do mpzp został zarejestrowany. Obecnie jednak zmiana obowiązującego mpzp tylko co omawianej działki nr 60 nie wchodzi w grę, ponieważ w toku są prace nad zmianą całego mpzp Samorządowa i "byłaby to wielka rozrzutność" - podkreśliła. 

- Czy w ogóle stosuje się takie praktyki, że nie ustala się minimalnej powierzchni działki budowlanej? Czy w naszych planach, takie zapisy istnieją - pytał Ireneusz Paśniczek. 

Ireneusz Paśniczek

Na to Elżbieta Salamończyk krótko odpowiedziała: Nie, nie ma takiej możliwości. 

Andrzej Sałaga zauważył, że inwestor “zbudował i buduje  niezgodnie z planem” i zastanawiał się czy to “można pobudować i potem wystąpić z wnioskiem o zmianę” -  Dlaczego nikt tego nie kontrolował? - pytał.

- poinformowała naczelnik Salamończyk.

- Ktoś nie sprawdził dokładnie co można zrobić - mówię o starostwie - i okazuje się, że to my jesteśmy z tym problemem, to do nas inwestor się zwraca, żebyśmy dopasowali mpzp do tego co stworzył. - kontynuował radny Sałaga. - Starostwo wydaje decyzję, a w końcu my musimy się zmierzyć z tym problemem. Czyli to jest normalne, jeżeli chodzi o prowadzenie tego typu inwestycji - zastanawiał się.

Andrzej Sałaga

Temat z komisji był już dyskutowany na facebookowych forach. Ciekawą sprawę zauważył pan Robert:

No właśnie - pozwolenie na budowę 26 budynków na działce nr 60 w obrębie 96 zostało wydane 14 listopada 2019 roku, kiedy bezpośredni nadzór nad pracami wydziałów  architektury i budownictwa, geodezji i kartografii i gospodarki nieruchomościami sprawował jako wicestarosta otwocki Krzysztof Kłósek, były radny otwocki, blisko współpracujący z Jarosławem Margielskim.  Warto wspomnieć, że wicestarosta miał też wtedy nowych, zatrudnionych przez zarząd powiatu, w którego skład wchodził, pracowników merytorycznych, w tym dyrektora wydziału architektury i budownictwa starostwa. 

Pamiętamy, że niektórym przedsiębiorcom potrafił wielokrotnie odmawiać różnych zezwoleń, nawet po negatywnej opinii z SKO. Ale pewnie wspomniany deweloper nie zasłużył na takie "szczególne traktowanie" i skrupulatność byłego wicestarosty. A w rezultacie koledzy z klubu PiS mają dziś zgryz...

Kazimiera Zalewska