Otwock: ponad 30-procentowy wzrost podatku od budynków mieszkalnych w 2026 roku

Od 1 stycznia 2026 roku mieszkańców Otwocka czekają znaczące podwyżki podatku od nieruchomości. Najmocniej odczują je właściciele budynków mieszkalnych – stawka wzrośnie z 0,73 zł do 0,96 zł za 1 m², czyli aż o 31,5 proc. Równolegle rosną także podatki od gruntów i nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. To kolejny etap zmian, które miasto argumentuje rosnącymi kosztami utrzymania oraz koniecznością dostosowania się do przepisów dotyczących wyliczania subwencji.

Na początku 2025 roku po otrzymaniu decyzji podatkowych szok przeżyło wielu mieszkańców Otwocka, którzy mają posesje w pobliżu instalacji śmieciowych. Do 2024 roku mieli oni z tego tytułu znaczne zniżki podatków, które z rokiem 2025 zostały nagle zakończone. W 2026 roku podobne nieprzyjemne przeżycie czeka wszystkich innych właścicieli budynków mieszkalnych

Wzrost podatku od budynków mieszkalnych to najgłośniejsza i najbardziej dotkliwa zmiana. W ubiegłych latach stawka ta była zamrożona – przez około dekadę nie uległa podwyższeniu. Teraz miasto zdecydowało się na jednorazowy skok do poziomu, który – według urzędników – powinien obowiązywać już wcześniej.

Radna Barbara Dyleyko-Menin zwracała uwagę podczas obrad Komisji Budżetu i Finansów 24 listopada 2025 r., że podwyżka o 23 grosze jest proporcjonalnie bardzo duża w porównaniu z innymi stawkami, gdzie wzrost wynosi ok. 10 proc. Agnieszka Mądry, naczelnik Wydziału Podatków i Opłat, wyjaśniła, że to efekt długotrwałego braku waloryzacji:

– podkreśliła.

Zmiany obejmą także nieruchomości związane z działalnością gospodarczą. Wprowadzono nowe rozgraniczenie gruntów do 1000 m² i powyżej tej powierzchni – odpowiednio ze stawkami 1,25 zł i 1,45 zł/m², podczas gdy dotychczas obowiązywała stawka jednolita: 1,10 zł.

Wyższe podatki dotkną również budynki firmowe. Przykładowo:

• do 500 m² powierzchni użytkowej: stawka rośnie z 24 zł do 26 zł,

• od 500 do 900 m²: z 28 zł do 31 zł,

• powyżej 900 m²: z 34 zł do 35,53 zł.

Stawka za 1m² dla budynków, gdzie świadczone są usługi zdrowotne wzrosną z6,95 zł do 7,27 zł

Podwyżki obejmują również grunty zurbanizowane (BP) - 77 groszy, grunty pozostałe - z 0,60 zł do 0,70 zł, oraz budynki pozostałe, dla których stawka rośnie z 9 zł do 10,50 zł.

Według Agnieszki Mądry główną przyczyną jest ogólny wzrost kosztów utrzymania miasta, w tym budowy infrastruktury drogowej i budynków komunalnych. Urzędnicy podkreślają, że nawet podwyższone stawki nie nadążają za rzeczywistymi podwyżkami cen materiałów i usług.

Podczas sesji Rady Miasta 26 listopada 2025 r. skarbnik Otwocka, Alicja Matuszewska, zwróciła uwagę, że zbyt niskie stawki podatkowe uderzały w budżet miasta także w inny sposób.

– wyjaśniła.

W praktyce oznacza to, że utrzymywanie niższych od maksymalnych stawek podatkowych obecnie obniża subwencję z budżetu państwa.

Według wyliczeń Wydziału Podatków i Opłat dodatkowe wpływy wynikające z nowych stawek mają wynieść 4–4,5 mln zł rocznie. Kwota ta ma zasilić budżet w 2026 roku i pozwolić na dalsze inwestycje miejskie.

Rada Miasta Otwocka przyjęła uchwałę o nowych stawkach podatku od nieruchomości jednogłośnie – 19 radnych było za, dwoje radnych było nieobecnych podczas głosowania Nowe regulacje zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku.

#Otwock #Podatki2026 #PodatekOdNieruchomości #PowiatOtwocki #Samorząd #BudżetMiasta #ZmianyPodatkowe