Świadectwo energetyczne w budynkach wielorodzinnych – co musi wiedzieć zarządca?

Świadectwo energetyczne to dokument, który ocenia efektywność energetyczną budynku, wskazując jego zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz podgrzewania wody. W przypadku budynków wielorodzinnych obowiązek posiadania świadectwa energetycznego spoczywa na zarządcy budynku, który odpowiada za jego sporządzenie w odpowiednich sytuacjach. Ważne jest, aby zarządcy wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni wiedzieli, kiedy świadectwo jest wymagane i jak go uzyskać.

Zarządcy budynków wielorodzinnych muszą pamiętać, że świadectwo energetyczne jest wymagane w przypadku:

• Sprzedaży lub wynajmu lokalu – Każdy właściciel lokalu mieszkalnego, który planuje sprzedaż lub wynajem swojego mieszkania, musi przedstawić świadectwo energetyczne dotyczące całego budynku.
• Oddawania nowo wybudowanego budynku do użytku – Zarządca musi zadbać o sporządzenie świadectwa energetycznego dla nowo oddawanych do użytkowania budynków.
• Modernizacji budynku – Jeżeli budynek przechodzi kompleksową modernizację wpływającą na jego efektywność energetyczną (np. termomodernizacja, wymiana instalacji grzewczych), konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa energetycznego, które będzie odzwierciedlać aktualny stan energetyczny budynku.

Świadectwo energetyczne budynku wielorodzinnego ocenia jego całkowitą efektywność energetyczną. Dotyczy to zarówno elementów konstrukcyjnych, takich jak izolacja ścian, dach i okna, jak i instalacji grzewczych oraz wentylacyjnych. Dodatkowo, w ocenie uwzględniane są wspólne elementy budynku, jak klatki schodowe, piwnice czy garaże, które również mają wpływ na zużycie energii.

Dla zarządcy oznacza to konieczność dostarczenia dokumentacji technicznej oraz szczegółowych danych dotyczących zużycia energii w budynku, które będą stanowiły podstawę do sporządzenia świadectwa.

Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego pozwala na:

• Dokładną ocenę efektywności budynku – Świadectwo wskazuje, gdzie można wprowadzić ulepszenia, które obniżą koszty eksploatacyjne budynku.
• Zwiększenie wartości lokali – Budynek o lepszej klasie energetycznej może przyciągnąć kupujących i najemców, którzy zwracają uwagę na koszty utrzymania oraz standard energetyczny nieruchomości.
• Unikanie problemów prawnych – Posiadanie ważnego świadectwa energetycznego jest obowiązkowe, a jego brak może skutkować karami finansowymi dla zarządcy lub właścicieli lokali.

Pewny Lokal oferuje rzetelne sporządzenie świadectwa energetycznego zgodnie z obowiązującymi przepisami, co zapewnia, że dokument będzie ważny i zgodny z aktualnymi wymaganiami prawnymi.

Zarządca budynku wielorodzinnego jest odpowiedzialny za zlecenie sporządzenia świadectwa energetycznego oraz jego aktualizację, jeśli zachodzą istotne zmiany wpływające na efektywność energetyczną budynku. Należy także pamiętać, że świadectwo jest ważne przez 10 lat, o ile w tym czasie nie zostaną wprowadzone zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne, które mogłyby wpłynąć na zużycie energii.

Świadectwo energetyczne w budynkach wielorodzinnych to niezbędny dokument, który ocenia efektywność energetyczną całego budynku. Zarządca budynku jest odpowiedzialny za jego sporządzenie w określonych przypadkach, takich jak sprzedaż lokali, modernizacja lub oddanie budynku do użytku. Posiadanie aktualnego świadectwa jest kluczowe, aby spełniać wymogi prawne i podnosić wartość nieruchomości na rynku.