Uchwała o lokalizacji osiedla wielorodzinnego przy Willowej unieważniona

Informowaliśmy niedawno, iż Rada Miasta Otwocka dała deweloperowi zielone światło w sprawie budowy osiedla wielorodzinnego przy ulicy Willowej. Właśnie “zgasił je” Wojewoda Mazowiecki unieważniając uchwałę z 18 października 2022 o lokalizacji wymienionej inwestycji mieszkaniowej…. Przyczyną jest istotne naruszenie prawa. 

18 października br. podczas nadzwyczajnej sesji otwoccy radni podjęli uchwałę „w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym, wewnętrzną instalacją gazową i niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Willowej w Otwocku na dz. nr ew. 39/6, 39/7, 39/9 obręb 98…”. Była to druga uchwała w tej sprawie - pierwsza przyjęta ok. rok wcześniej nie wyrażała zgody na inwestycję. Deweloper zaskarżył ją i wygrał sprawę. UM Otwocka nawet się nie odwoływał. Obecnie deweloper zyskał przychylność większości radnych i pozytywną decyzję. Ale ją właśnie zanegował Wojewoda Mazowiecki (Rozstrzygnięcie nadzorcze z 2 listopada 2022).  

Przyczyną unieważnienia uchwały RM jaką podaje organ nadzorczy jest brak zapisu dot. “sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali mieszkalnych objętych inwestycją mieszkaniową”. Są ustalenia  nt. największej i najmniejszej powierzchni lokali (105 m2 - 30 m2) oraz maksymalnej i minimalnej liczbie mieszkań planowanej inwestycji (92  - 80), ale to nie wystarczy. To właśnie “stanowi o istotnym naruszeniu art. 8 ust. 1 pkt 3, w związku z art. 2 pkt 6 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, z uwagi na fakt, iż ustalenia w tym zakresie stanowią obligatoryjny zakres ustaleń uchwały lokalizacyjnej, przy czym naruszenie w tym zakresie stanowi samoistną przesłankę do stwierdzenia nieważności całej uchwały.”

Unieważniająca decyzja wojewody powoduje wstrzymanie wykonania uchwały. Oczywiście RM Otwocka ma prawo do odwołania do WSA. 

Wygląda na to, że otwocka rada będzie zajmowała się inwestycją po raz trzeci. Tylko gdzie była kancelaria prawna urzędu? 

Kazimiera Zalewska