Zmiany w prawie budowlanym!

Z punktu widzenia inwestorów zasadnicze znaczenie ma zniesienie bezwzględnego wymogu posiadania przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zmiana ta umożliwia rozpoczynanie robót na podstawie nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli stroną postępowania jest wyłącznie inwestor. 

W połączeniu ze zniesieniem siedmiodniowego terminu na zawiadomienie organu o planowanym terminie rozpoczęcia robót, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub przebudowy, przy jednoczesnym pozostawieniu obowiązku zawiadomienia o terminie rozpoczęcia robót projektanta i organ nadzoru budowlanego, oznacza to przyspieszenie rozpoczęcia inwestycji nawet o kilkadziesiąt dni. 


Nowelizacja usprawnia proces budowlany także m.in. poprzez: 

• rozszerzenie katalogu budów i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę,
• rozszerzenie katalogu obiektów realizowanych na zgłoszenie,
• rozszerzenie katalogu obiektów realizowanych bez pozwolenia i bez zgłoszenia,
• ograniczenie katalogu obiektów wymagających uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Temu samemu celowi służy też procedura tzw. zgłoszenia z projektem. Jest ona przewidziana dla:

• mieszkalnych budynków jednorodzinnych wolno stojących, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• robót polegających na przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile przebudowa nie prowadzi do zwiększenia obszaru ich oddziaływania,
• budowy wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m kw,
• budowy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych oraz elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV. 

W nowelizacji zrezygnowano z wymogu dołączania do wniosku o pozwolenie na budowę oświadczeń o zapewnieniu dostaw mediów. To, czy obiekt spełnia wymagania dotyczące przyłączenia do określonych sieci, będzie weryfikowane dopiero na etapie oddawania obiektu do użytkowania.

Zmienione przepisy przewidują również skrócenie z 21 do 14 dni terminu na zgłoszenie przez organ nadzoru budowlanego sprzeciwu w stosunku do zawiadomienia o zakończeniu budowy. 

Z punktu widzenia inwestorów znacząca jest również zmiana katalogu obiektów, dla których należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Znowelizowane przepisy znoszą ten obowiązek w stosunku do:

• warsztatów rzemieślniczych,
• stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do 5 stanowisk włącznie,
• obiektów magazynowych (takich jak budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty),
• budynków kolejowych (takich jak nastawnie, podstacje, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru),
• placów składowych, postojowych i parkingów,
• stawów rybnych,
• jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych.

Minister infrastruktury i rozwoju pracuje nad nowym rozporządzeniem określającym wzory wniosków niezbędnych do załatwienia formalności budowlanych. Chodzi o wniosek składany w wypadku pozwolenia na budowę, rozbiórki, a także wzór zgłoszenia budowy lub przebudowy domu jednorodzinnego oraz informacji uzupełniającej te trzy wnioski. 
Przypuszczalnie te wnioski będą obowiązywały od połowy lipca.

Obecnie obowiązują stare wzory wniosków, dostępne w BIP i Starostwie.

Przygotowano na podstawie informacji GUNB